由中国金盘房地产开发产业联盟主办，广州金盘网络科技有限公司承办，金盘网协办的2023房地产高质量发展巡回城市沙龙——广州站于2023年6月2日在广州盛大落幕。霍普股份产品总建筑师吴叶熊应邀进行了《大平层项目的价值挖掘》主题分享和沙龙对话。

产品创新  定位先行

吴总在主题分享中指出，随着房地产市场逐渐进入调控阶段，房企需要通过产品力创新来适应市场变化。而产品力创新的核心是精准定位，即深入了解并满足不同客户群体的需求，设计出更贴近他们生活方式和偏好的产品，从而提升产品的竞争力。

△霍普股份产品总建筑师吴叶熊

△“厅”的升级

大平层客户对产品的需求主要集中在以下几个方面：景观和社会资源的充分占有，社区和户型功能的顶级配置，流线和空间场景的极致体验。基于此，吴总在分享中强调了在大平层项目中实现产品力突围的关键点：户型平面雕琢和建筑空间刻画，以及一些虽然小但很有用的细节。

户型平面雕琢：通过提升基础配置、进一步匹配户型景观资源，以及升级户型流线和空间场景，来增强产品的价值。

△户型提升

建筑空间刻画：在建筑立面设计上，不应过分追求风格化，而应注重设计的艺术性和技术的前瞻性，同时传达平面功能和空间体验的价值。例如，采用无界窗景可以强化对"市中心"的占有感，使人与城市的关系相容相融。

△大平层立面设计要点

吴总还提到了两个案例来说明产品力提升的实践。

郑州璞岸：产品力破局之作，通过9.7m×5.2m的大横厅实现客厅、餐厅和西式厨房的一体化设计，6m挑高空间营造立体感，楼梯与挑空结合成为装饰家中的"艺术品"。

三湘·印象名邸：德系高技住宅，将所有功能部件通过设计融为一体，并成为立面的一部分。

此外，吴总还提到两个有用的细节产品：普仕昇地库车位价值分析软件平台，该系统可实现对车位个体的多维度分析，为用户提供全面的车位价值评估；而数字化车位销售系统，可以让用户在3D场景中进行沉浸式体验，快速筛选心仪的车位。这两个产品的引入可为用户提供更加全面和便捷的车位购买体验，提高用户的满意度和购买决策的准确性。

通过以上的观点和案例，吴总强调了在产品力内卷的时期，可通过精准定位和价值匹配来实现产品品质的提升，以突围市场竞争，满足客户的需求。客户研究、精准定位和价值匹配或将成为提升产品品质方面的重要策略。

金盘使命 赋能地产

2023房地产高质量发展巡回城市沙龙，本着资源互补、项目互动、资源共享、多赢发展的宗旨，发挥金盘平台牵线搭桥的作用，活跃城市地产氛围，促进开发趋势交流、挖掘城市主流开发商，促进地产资源衔接、为城市地产项目选材提供精准、高效的供应链，促进合作发展，推进高端、改善型住宅、文旅、民宿、商业、酒店等领域的高质量发展。

△参会嘉宾、专家评委